Как можно выселить из квартиры бывшего супруга

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно выселить из квартиры бывшего супруга». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если квартира поступила в собственность одного из супругов в период брака, но в результате безвозмездной сделки, например получена в наследство или в дар, либо перешла в собственность в результате приватизации, право на которую имел только этот супруг, то такое имущество не считается совместно нажитым и не может делиться, а всецело принадлежит тому супругу, в собственность которого поступило. Исключение составляет ситуация, когда второй супруг также имел право на приватизацию этого жилья, но отказался от своего права, но об этом ниже.

Квартира приобретена в период брака по безвозмездной сделке

Следовательно, при прекращении брака и отказе бывшего супруга добровольно сняться с регистрационного учета или выехать из квартиры, собственник сможет успешно решить этот вопрос через судебные органы.

Однако, не во всех случаях удается решить вопрос о выписке бывшего супруга из собственной квартиры.

Как выписать бывшего мужа из квартиры

Как мне выписать бывшего мужа, если он сам не выписывается?

Мы вступили в брак, потом обменяли мою с дочкой квартиру на другую. Я прописала в ней мужа, а через год мы развелись: он сильно пил. После развода мы ни разу не виделись и не общаемся уже два года.

Бывший муж был прописан с матерью в Североуральске. Где он сейчас, не знаю. За коммунальные услуги платим мы с дочкой. Я боюсь, вдруг он объявится и начнет претендовать на проживание.

Елена

Если нынешняя квартира приобретена за счет квартиры, которая была вашей до брака, по договору мены, то у бывшего мужа нет права на нее претендовать.

Я слышала версию, что выписать человека из квартиры и снять его с регистрационного учета — это не одно и то же. Будто бы по месту жительства человека регистрируют государственные органы, а прописывает домоуправление, и это менее серьезно. На самом деле это то же самое, но полномочия по регистрации действительно могут принадлежать разным организациям.

Ваш вариант — в суде признать бывшего мужа утратившим право пользования квартирой. Теперь он посторонний человек, так что ни жить в квартире, ни иметь в ней регистрацию без вашего согласия он не может.

Куча полезного о семейном правеДважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Расскажу о необходимых документах и доводах для искового заявления о выселении.

То, что квартира принадлежит вам, докажет выписка из ЕГРН, договор мены квартир и сохранившиеся документы на предыдущую квартиру, принадлежавшую вам и дочери. А прекращение семейных отношений подтвердит свидетельство о расторжении брака.

Укажите в исковом заявлении, что бывший муж в квартире не живет, а значит, его регистрация не соответствует фактическому месту пребывания и месту жительства. То, что он не проживает в вашей квартире два года, — это длительное непроживание в терминах суда. То есть он не временно отсутствует, а выехал из квартиры.

Также у вас нет общего хозяйства и общего бюджета, вы не заключали с бывшим мужем договоры найма жилплощади. Так что законных оснований пользоваться квартирой у него нет. Добровольное желание бывшего мужа не пользоваться квартирой подтверждается тем, что в ней нет его вещей и за коммунальные расходы он не платит.

Мы уже написали много подробных статей про суды. Они вам пригодятся:

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Начнем с того, что отбывание наказания не является основанием для снятия с регистрационного учета (как было ранее, что помнят старшие поколения и потому вносят сумятицу своими советами). Для того чтобы выписать собственника, нужны очень веские основания. И, может быть, это хорошо, ведь озаботься подобным вопросом бывший супруг, он также легко мог бы выписать Вас.

Но если Вы настроены всерьез лишить его регистрации (хотя право собственности останется!), то Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд. В большинстве случаев играют роль такие факторы, как, например, наличие у другого собственника иной собственности и временной регистрации там (что не наш случай). Суд может запросить необходимые документы в соответствии с Вашими аргументами, однако решение может быть не в Вашу пользу, поскольку отбывание наказания будет являться своеобразным «алиби».

Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Я бы рекомендовал Вам обратиться в управляющую компанию, чтобы разделить лицевые счета по оплате коммунальных услуг. Либо обратиться опять же в суд, но с требованием возместить Ваши затраты на оплату услуг ЖКХ, приложить квитанции. Кроме того, если квартира приобретена в браке, бывший супруг, даже находясь в местах лишения свободы, может подать заявление на раздел имущества. Такое право, если его статья не предполагает конфискации имущества (опять же не в Вашу пользу), за ним сохраняется.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена в ипотеку во время брака, она приравнивается в совместному имуществу супругов. Поэтому даже после развода выселить и выписать бывшего мужа из квартиры будет практически невозможно.

Исключением является только так называемая военная ипотека, которая является целевой (и принадлежит тому, кому выделялись денежные средства на цели ипотечного кредитования). В этом случае бывший супруг может быть признан потерявшим право пользования жильем в судебном порядке на общих основаниях.

Конституция нашей страны декларирует, что никто не может быть лишен жилища произвольно. Если имеются веские доводы, выселение и выписка гражданина из квартиры осуществляются только по решению суда, с учетом всех аспектов конкретного дела. Если же решение суда принято не в пользу истца, сторонам конфликта придется достигать решения мирными способами, путем переговоров.

Как выписать бывшего мужа из квартиры после развода без его согласия

Моя старшая сестра развелась около трех месяцев назад. При этом бывший муж не собирается уходить из квартиры, обосновывая это разными причинами.

Чтобы решить проблему и выписать этого человека без его согласия, мы решили обратиться в суд. Дело пока рассматривается, но нас уверили, что решение гарантированно будет положительным.

Если для вас актуальна подобная проблема, изучите информацию в данной статье. Здесь вы получите ответы на такие вопросы:

• Можно ли выписать бывшего мужа из приватизированной квартиры;
• Выписка супруга из муниципального жилья;
• Как выписать мужчину, если собственница жена?
• Что делать, если мужчина имеет долю в недвижимости?
• Как поступить, если в жилом помещении прописаны дети мужа?

Рассмотрим пример из юридической практики. Муж и жена развелись. Недвижимость женщиной приобреталась до брака. После разводы, суд постановил, что дети остаются с матерью. Казалось бы, ничего не препятствует выселению человека с занимаемой площади. Иск составлен корректно и были приведены законные причины для выселения.

В свою очередь, ответчик предъявил справки, что является инвалидом и не имеет другого места жительства. Суд вынес решение в иске отказать. Изменить положение можно только в том случае, если разыскать родственников экс-супруга и ходатайствовать о том, что ему есть куда переехать.

На заметку: когда истец не силен в юриспруденции, то лучше обратиться к опытному юристу за помощью, тогда шансы на вынесение положительного вердикта возрастут.

Бывший муж владелец жилья

Если право собственности оформлено на мужчину, выписать невозможно за исключением пары случаев. Здесь есть два варианта действия – через суд и минуя его. Без судебного разбирательства процесс можно осуществить при наличии таких факторов, как:

1. Ошибки при приватизации жилья.
2. Кончина собственника или признание его таким из-за длительного отсутствия.
3. Собственник осужден и находится в тюрьме.

Не обойтись без суда в следующих ситуациях:

• Использование жилья в качестве служебного или коммерческого помещения;
• Перепланировка без получения соответствующего разрешения;
• Задолженность по платежам;
• Муж, являющийся собственником, представляет серьезную угрозу для жены, детей и родственников.

Когда выписать не получится

Выше были рассмотрены несколько частных случаев, при которых бывший муж не являлся собственником объекта жилой недвижимости и не обладал правом проживания. Соответственно, снятие его с регистрационного учета не представляло труда.

Но существует ряд ситуаций, при которых снять бывшего супруга с регистрационного учета не удастся:

• объект жилой недвижимости приобретен в браке и на основании 1 части 256 статьи Гражданского кодекса РФ отнесен судом к совместно нажитому имуществу. После завершения бракоразводного процесса каждый из бывших супругов получает долю в этой квартире. Таким образом, снять бывшего мужа с регистрационного учета не удастся, поскольку он является собственником доли в объекте жилой недвижимости;
• если во время брака супруги приватизировали объект жилой недвижимости, и при этом бывший муж отказался от своего права на участие в приватизации в пользу иного родственника, снять его с регистрационного учета не удастся, поскольку, отказавшись от участия в приватизации, бывший муж приобрел право пожизненного проживания на территории этого объекта жилой недвижимости. Единственным вариантом, позволяющим снять бывшего мужа с регистрационного учета, в этом случае будет предоставление в его распоряжение иного объекта жилой недвижимости.

Учтите! Становится очевидным, что снять бывшего мужа с регистрационного учета, особенно при условии, что объект жилой недвижимости, на котором он зарегистрирован, приобретался в браке, очень сложно.

Рассмотренные выше случаи относятся к частным обстоятельствам. Бывший супруг не имеет прав на жилье, следовательно, его можно выписать в судебном порядке. Но порой выписка затруднительна.

Не удастся выписать супруга в следующих случаях:

1. Квартира отнесена судом к совместной собственности – недвижимость приобреталась на деньги супругов в период брачного союза (п. 1 ст. 256 ГК РФ). Разведенные имеют доли в общей совместной собственности, так что выписка бывшего мужа невозможна.
2. Супруг имеет право на пожизненное проживание в квартире – отказ от приватизации в пользу других членов семьи. Насовсем выписать такого супруга даже в суде также не получится. Но можно предоставить ему отдельное жилье.

Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры?

Выписать, в теории, можно кого угодно, но только при условии, что человек согласен с этим. Если же дело касается выписки бывшего супруга, который по какой-то причине продолжает оставаться прописанным в квартире, то все может быть достаточно сложно. Логично можно предположить, что бывший муж будет всеми силами противиться выписке. Возможно из-за желания забрать жилье себе, а может только из-за попытки хоть как-то «насолить» бывшей супруге.

Если возникает такая проблема, то единственным ее решением будет обращение в суд. Причем многое зависит от того, когда и кем приобреталась квартира, производился ли в ней капитальный ремонт и за чей счет, на кого оформлено жилье и так далее. Возможных нюансов очень много, основные из них будут рассмотрены в конце статьи.

Как выписать супругу если я собственник

Выписать бывшую жену без ее согласия можно только через суд при наличии на это оснований. В ряде случаев осуществить процедуру выселения не получится. При этом большое значение имеет, к какой форме собственности относится квартира.

Что бы выписать без согласия бывшую жену через суд необходимо:

1. Составить исковое заявление в районный суд, по месту нахождения спорной квартиры;
2. К заявлению необходимо прикрепить документальное основание для выписки бывшей жены после развода: свидетельство о разводе и дополнительные документы (для муниципальной, например, неуплату коммунальных платежей, или угрозы зафиксированные на видео или аудио носитель, показания жильцов и др.);
3. Дождаться решение суда. При документально подтвержденном основании для выписки, суд обяжет УФМС выписать бывшую жену без ее согласия.

Видео: Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?

Перечень потенциальных проблем, с которыми люди сталкиваются чаще всего:

• Квартира является совместной собственностью супругов и решение суда о расторжении брака никак не прояснило ситуацию. Проще говоря, бывшие муж с женой так и не договорились, кому и какая часть имущества отходит. Выселить мужчину при таких условиях не получится, ведь квартира является и его собственностью. Самый простой и удобный вариант – по договоренности продать жилье и поделит поровну вырученные от сделки деньги.
• Квартира находится в залоге. В подобной ситуации уже могут быть проблемы со стороны банка. Рекомендуется обсуждать все особенности дальнейшего раздела имущества после развода и выселение супруга в присутствии представителя банка. Он имеет далеко не последний голос при таком «совещании».
• Нет альтернативного места жительства. Эта проблема встречается очень часто. Если у выселяемого человека нет другого жилья, то выселить его тоже невозможно. Нельзя просто выкидывать людей на улицу. Логично, что на улице человек, скорее всего, не останется и снимет себе квартиру, однако с точки зрения закона выселить при таких условиях невозможно. Лучший вариант – договориться о добровольной выписке. Иногда для этого приходится обеспечивать выселяемых лиц другим жильем за счет истца, что очень неудобно и крайне невыгодно.
• Если ребенок по решению суда остается с мужем, а не с женой (бывших), то выселение тоже будет невозможным. Нельзя выписывать ребенка без родителя и нельзя выписывать родителя без ребенка, особенно если есть решение суда, по которому несовершеннолетнее лицо должно оставаться с мужчиной. В такой ситуации проще отдать квартиру бывшему супругу и предъявить претензии на другое имущество.

Как выписать бывшего супруга из квартиры, если я собственник?

Если экс-супруг отказывается менять прописку, владелец недвижимости имеет право подготовить судебный иск. Затем истец будет посещать заседания до получения положительного или отрицательного решения.

Исковое заявление для выписки направляется в районный суд, по месту расположения объекта недвижимости. Иск должен содержать ссылки на нормативные акты, а также на факт развода. К заявлению прикладывают:

1. выписку из РосРеестра, подтверждающую права владения квартирой;
2. свидетельство о расторжении брака;
3. копию паспорта или справку о прописке бывшего супруга;
4. квитанцию об оплате госпошлины.

После подачи иска собственник дожидается решения суда. Правильно составленное, подкрепленное документами заявление, рассматривается в пользу истца. Решение суда передается в УФМС для снятия с регистрации бывшего жильца.

Особенности выселения детей

Особые правила выписки действуют в отношении несовершеннолетних детей. Государство защищает интересы ребенка, и выселить их «в никуда» вместе с матерью или отцом не получится. Родители обязаны предоставить ребенку другое место жительства (не хуже прежнего), где он сразу же будет прописан. В противном случае на защиту ребенка встанут органы опеки, да и суд не даст разрешения на выписку.

Это касается и ситуаций, когда супруг (не собственник) после регистрации брака прописал в квартире своих детей. После развода матери и отца никто не выставит их на улицу. Право пользования квартирой сохраняется за детьми до того момента, пока родитель, с которым они будут жить, не подберет новую жилплощадь.

Выселение бывшего супруга – процесс, имеющий немало тонкостей. Даже если у истца есть все права на жилье, судебные тяжбы иногда длятся долго. Чтобы повысить шансы на выигрыш дела, можно обратиться к адвокату, который специализируется на таких спорах.

Нужна юридическая помощь в вопросах выселения бывшего супруга с жилплощади? Обращайтесь к дежурному юристу нашего сайта — мы готовы ответить на любые ваши вопросы!

Похожие записи:

• Налогообложение продажи дома с земельным участком
• Основные элементы и системы премирования работников
• «Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина недееспособным»